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都更難行 建商搶公辦都更 525

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都更難行 建商搶公辦都更

自由時報自由時報 2014929 上午6:11

記者陳永吉/專題報導

房市前景不明,且都更難行,建商紛改變策略,除減少購地外,部分建商也處分需要長期整合土地,或者投入風險較低的合建、公辦都更等,進一步降低房市後市不確定性的影響。

遠雄參與公辦都更最積極

策略調整最多的就屬遠雄(5522),向來是買地大咖的遠雄,今年只有一筆土地交易,僅3月投資10億元在台中購地,但參與公辦都更卻高達6件,包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地,還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地,多數鎖定眷改土地的都更,分別在今年5月底前完成簽約。

另還標得桃園八德的合宜住宅,雖然最後被解約,但看得出來遠雄今年房市的策略相當不同。

同樣也是往年的購地大咖興富發(2542),今年同樣也只有一筆在台中、12.9億元的土地投資,以及一筆與集團旗下的潤隆(1808)在汐止的合建案,顯得異常低調。

積極參與公辦都更的還有冠德(2520),相較遠雄拿到的6個案子遍及北中南,冠德拿到的3個案子都在大台北地區,包括台北市松山區民生段與國防部的合作,另還有新北市中和區台貿段眷改土地、新北市新店區行政生活園區都市更新案等,此外,冠德也在今年1月處分公設保留地,也是冠德少見的處分土地動作。

手上有信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」的皇翔建設,土地庫存足夠,但今年也參與捷運土城線頂埔站周邊都市更新案,把觸角從豪宅、合宜住宅繼續延伸到公辦都更,算是戰線拉最長的建商。

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